La banca centrale ha dato indicazioni che intende mantenere alti i tassi di interesse per un periodo prolungato nel tentativo di affrontare le persistenti pressioni inflazionistiche. Nonostante abbia mantenuto elevati i tassi di interesse per la seconda settimana consecutiva, raggiungendo i livelli più alti dal 2008, durante la crisi finanziaria, la banca centrale ha optato per lasciare i tassi invariati. Questa decisione è stata accompagnata da un avvertimento che l’economia potrebbe trovarsi sull’orlo di una recessione nell’imminente anno elettorale.
In uno sviluppo correlato, un importante fornitore di servizi immobiliari ha previsto una ripresa della crescita dei prezzi delle case. La loro previsione prevede un aumento del 3,5% nel 2025, seguito da un ulteriore aumento al 5% nel 2026, 6,5% nel 2027 e una successiva moderazione al 5% nel 2028. Questo segue un rapporto da parte di un fornitore di mutui che indica una inversione di sei mesi di declino nei prezzi delle case nel Regno Unito. L’approccio cauto adottato dai venditori ha portato a una scarsità di case sul mercato, causando un aumento del prezzo medio delle proprietà a £281.974 in ottobre, con un aumento dell’1,1% rispetto a settembre.
Il responsabile della ricerca residenziale presso il fornitore di servizi immobiliari ha espresso la convinzione che i tassi di interesse possano aver raggiunto il loro picco, suggerendo una possibile fine delle più ripide diminuzioni dei prezzi delle case. Tuttavia, ha avvertito che il primo taglio dei tassi potrebbe essere ancora lontano, implicando che le pressioni sulla convenienza potrebbero portare a modesti cali dei prezzi delle case nella prima metà del 2024. Il responsabile della ricerca residenziale prevede una diminuzione dei prezzi delle case di circa il 10%, con una graduale riduzione dei tassi che contribuirà a ripristinare il potere d’acquisto e a una ripresa costante della domanda.
Con l’aumento dei costi dei mutui nell’ultimo anno, i acquirenti in contanti sono emersi come il gruppo di acquirenti più resiliente, con un’attività superiore del 3,5% rispetto alla media del 2017-19. Tuttavia, le transazioni immobiliari complessive dovrebbero chiudere l’anno con una diminuzione del 20% rispetto al 2022, principalmente a causa di un minor numero di trattative con acquirenti con mutuo, specialmente investitori buy-to-let. Questa tendenza è prevista che persista anche nel prossimo anno, mantenendo le transazioni immobiliari leggermente sopra il milione.
Il mercato immobiliare è descritto come nelle fasi avanzate di un tipico ciclo di mercato immobiliare. Di conseguenza, si prevedono leggermente maggiori diminuzioni dei prezzi delle case a Londra e nel sud-est nel prossimo anno, guidate dalla necessità di depositi più grandi e da un maggiore indebitamento rispetto al reddito. Al contrario, si prevede la crescita dei prezzi più consistente in Galles e nel nord-est nei prossimi cinque anni. Tuttavia, Londra è prevista che riconquisti la sua posizione di leader nella crescita dei prezzi delle case prime e mainstream a partire dal 2028, trainata dalle pressioni demografiche e da un solido outlook economico.
Le proprietà prime nel centro di Londra (dal 5% al 10% superiore del mercato), che attirano acquirenti internazionali e ricchi acquirenti del Regno Unito, sono l’unico segmento del mercato che si prevede eviterà diminuzioni dei prezzi nel 2024. Tuttavia, l’incertezza politica in un anno elettorale e le tasse più alte si prevede che eserciteranno una pressione al ribasso sui valori. La proprietà di lusso media a Londra, valutata a £4,7 milioni, potrebbe potenzialmente registrare un guadagno di £800.000 nei prossimi cinque anni.
Il direttore di un fornitore di mutui ha notato che i potenziali venditori stanno adottando un atteggiamento cauto, causando una bassa offerta di case in vendita. Questo approccio prudente è probabile che sostenga i prezzi nel breve termine, con il mercato che non è guidato principalmente da una forte domanda degli acquirenti, che rimane complessivamente debole. Nonostante la crescita dei redditi attraverso aumenti salariali, le sfide per gli acquirenti persistono a causa dei tassi di interesse più alti e delle più ampie pressioni sulla convenienza.
