Una rinascita della fiducia sta attraversando i mercati immobiliari di pregio nel Regno Unito, segnalando uno spostamento significativo nelle tendenze come rilevato da un’analisi completa. Le intricate dinamiche di questi mercati hanno sperimentato un notevole alleviamento nei cali dei prezzi durante l’ultimo trimestre del 2023, gettando una luce ottimistica sul panorama immobiliare.
Approfondendo i dati, l’indice residenziale di pregio elaborato da una rinomata società di analisi rivela una narrazione sfumata, illustrando un calo del 0,8 per cento nei prezzi delle case nella regione durante l’ultimo trimestre. Questa cifra indica un miglioramento pronunciato rispetto alla diminuzione del 1,5 per cento osservata nei trimestri precedenti. Nonostante questo slancio positivo, un confronto anno su anno dipinge un quadro più sobrio, con una diminuzione del 4,8 per cento nei valori. Inoltre, si registra un calo più sostanziale del 6,1 per cento rispetto al picco del mercato nel terzo trimestre del 2022.
L’attenzione si sposta quindi sulla zona centrale di Londra, dove i valori di mercato hanno registrato un calo marginale dello 0,2 per cento nell’ultimo trimestre del 2023, mostrando un miglioramento tangibile rispetto alla diminuzione dello 0,5 per cento nel trimestre precedente. Questo mercato mostra una notevole resilienza, vantando una diminuzione annuale media dell’0,8 per cento. In contrasto, i mercati esterni domestici di pregio a Londra hanno concluso l’anno con una diminuzione del 1,2 per cento.
Un portavoce, riconosciuto come direttore della ricerca residenziale, sottolinea l’importanza di comprendere le fonti di finanziamento degli acquirenti nel influenzare le performance dei micro mercati. I mercati di pregio, meno legati all’indebitamento rispetto ai loro omologhi più ampi, mostrano una maggiore reattività al sentimento di mercato. I risultati indicano un mercato che si sta gradualmente avvicinando a uno stato di equilibrio, una tendenza destinata a consolidarsi nei primi mesi del 2024 a meno che non si verifichi una significativa svolta di politica.
Estendendo l’analisi al mercato ipotecario, il portavoce nota un ritorno della fiducia nei mercati ipotecari. I mercati suburbani e delle pendici interne di pregio, fortemente dipendenti dai mutui, hanno dimostrato la performance più robusta nel trimestre conclusivo, registrando modesti cali dello 0,5 per cento e dello 0,6 per cento, rispettivamente. Nonostante questi indicatori positivi, questi mercati mostrano ancora cali annuali del 5,6 per cento e del 6,2 per cento. La rapida riconfigurazione dei valori in risposta ai crescenti costi di finanziamento, tuttavia, indica una nuova resilienza di fronte ai mutamenti delle dinamiche economiche.
Nel complesso panorama dell’immobiliare di pregio di Londra, l’analisi identifica la zona occidentale di pregio come il mercato più performante nel Regno Unito nel quarto trimestre, dove i valori sono rimasti invariati. La stabilità in questo mercato è attribuita a un allineamento più armonizzato tra le aspettative degli acquirenti e dei venditori. Inoltre, la zona centrale di Londra ha registrato il calo più contenuto dei valori nel 2023, attestandosi all’0,8 per cento, principalmente supportato da transazioni che coinvolgono acquirenti che dispongono di liquidità. Di conseguenza, ci si aspetta che questo segmento guidi la crescita nel nuovo anno.
Sottolineando il ruolo cruciale delle transazioni in contanti, il portavoce enfatizza che oltre la metà degli addetti ai lavori di Savills riferisce di una crescente domanda da parte di acquirenti che utilizzano questo metodo di pagamento. Questa tendenza ha portato a una maggiore stabilità delle proprietà di valore più elevato, sinonimo di acquirenti con liquidità e patrimonio solido, che si mantengono più stabili nel trimestre conclusivo. In sostanza, l’intricato intreccio delle dinamiche di mercato e delle fonti di finanziamento dipinge un quadro completo dell’evolvente panorama nel settore immobiliare di pregio nel Regno Unito.
