Nel secondo trimestre del 2023, il mercato immobiliare di Londra, noto per le sue opportunità di comprare casa, ha continuato la sua graduale evoluzione. Questo trend è iniziato lo scorso estate, parallelamente all’avvicinarsi dell’inflazione ai due cifre e al chiaro segnale che i tassi di interesse stavano tornando verso la media a lungo termine, con valori più vicini al 5% piuttosto che all’1%. Questa transizione nelle condizioni finanziarie del Regno Unito era prevista, ma la sua turbolenza ha sorpreso molti.
Mentre il governo precedente ha adottato misure finanziarie rapide e aggressive, la Banca d’Inghilterra è stata criticata per l’apparente ritardo nell’intervenire. Il risultato di questo delicato equilibrio tra politiche opposte è stato un mercato dei prestiti caotico negli ultimi undici mesi, generando incertezza tra acquirenti, venditori e chiunque abbia intenzione di rinegoziare un mutuo.
In risposta al contesto economico, le istituzioni di credito ipotecario hanno adattato i loro tassi, specialmente dopo una lettura sull’inflazione migliore delle aspettative nel mese di luglio. Questo adattamento potrebbe indicare che i 14 rialzi consecutivi dei tassi di interesse stanno avvicinandosi alla fine. Tuttavia, nemmeno il mercato immobiliare di lusso di Londra è rimasto indenne da questa atmosfera di incertezza, con un evidente appiattimento della crescita dei prezzi (vedi Figura 1).
Ma quali sono le conseguenze dell’incremento dei costi dei mutui e delle preoccupazioni sulla diminuzione dei prezzi sul mercato immobiliare di Londra nel secondo trimestre del 2023, soprattutto per coloro che desiderano comprare casa o cercano appartamenti in vendita o case in vendita a Londra? La risposta non è così drammatica come potrebbe sembrare. Nonostante il clima economico si sia fatto più scuro, il mercato è lontano dall’essere in stallo. In particolare, nel secondo trimestre del 2023, il numero di nuovi acquirenti potenziali a Londra è stato il 30% superiore alla media quinquennale, escludendo l’anno eccezionale del 2020.
Questa resilienza non dovrebbe sorprendere, considerando che circa metà delle vendite immobiliari nella zona 1 di Londra si concludono tipicamente in contanti. Inoltre, il mercato è sostenuto da una serie di fattori, tra cui un aumento dei livelli di prosperità, la debolezza relativa della sterlina e il graduale ritorno dei viaggi internazionali ai livelli pre-Covid.
Le fasce di prezzo più elevate del mercato immobiliare hanno dimostrato una maggiore stabilità grazie alla loro minore dipendenza dai mutui (vedi Figura 2). Tuttavia, è importante riconoscere che il mercato immobiliare di fascia alta non è isolato, e il sentiment nell’ambito dell’intero settore immobiliare ha subito delle fluttuazioni. C’è una maggiore sensibilità riguardo ai prezzi di richiesta rispetto all’inizio dell’anno, e aumenta la preoccupazione tra gli istituti di credito.
Di conseguenza, prevediamo che i prezzi medi nel centro di Londra (PCL) potrebbero registrare una modesta diminuzione del 3%, mentre nella periferia di Londra (POL) si potrebbe osservare un leggero calo del 4% nel corso dell’anno. Tuttavia, è importante notare che queste contrazioni dovrebbero essere meno marcate rispetto ai mercati immobiliari del Regno Unito nel complesso. Il mercato immobiliare di Londra gode di un vantaggio relativo, avendo superato un periodo relativamente tranquillo durante la pandemia, con prezzi che sono rimasti sostanzialmente stabili in questo periodo di sfide. Se stai cercando di comprare casa a Londra o sei interessato a appartamenti in vendita o case in vendita a Londra, è essenziale considerare questi fattori nell’attuale panorama immobiliare della città.
