Se stai pensando di acquistare una casa a Londra, è fondamentale conoscere in dettaglio la procedura di acquisto immobiliare nel Regno Unito. Questo post ti guiderà passo dopo passo attraverso l’intero processo di acquisto di immobili a Londra, spiegando i ruoli degli avvocati, le verifiche legali, lo scambio dei contratti e il completamento dell’acquisto. Approfondisci la tua conoscenza per affrontare con fiducia l’acquisto di una casa nella capitale britannica!
Se stai valutando l’acquisto di una casa a Londra, è importante comprendere in dettaglio la procedura di acquisto immobiliare nel Regno Unito. Di seguito, ti fornirò una guida completa che ti accompagnerà passo dopo passo attraverso l’intero processo di acquisto di immobili a Londra, spiegando i ruoli degli avvocati, le verifiche legali, lo scambio dei contratti e il completamento dell’acquisto. Approfondisci la tua conoscenza per affrontare con fiducia l’acquisto di una casa nella capitale britannica!
- Presentazione dell’offerta e coinvolgimento degli avvocati: Una volta che la tua offerta viene accettata, l’agente immobiliare del venditore invia ai rispettivi avvocati (sia del venditore che dell’acquirente) un documento chiamato “sales memorandum”. Questo documento contiene informazioni cruciali come il prezzo concordato, i tempi di completamento e i contatti degli avvocati di entrambe le parti coinvolte. Successivamente, sia l’acquirente che il venditore danno istruzioni ai propri avvocati, che sono legalmente obbligati a rappresentare esclusivamente gli interessi dei loro clienti. Sarà necessario compilare e firmare dei moduli per formalizzare le istruzioni all’avvocato, e potrebbe essere richiesto fornire documenti di identità per confermare l’autenticità delle parti coinvolte.
- Home Information Pack e verifiche legali: L’avvocato del venditore prepara un fascicolo chiamato “Home Information Pack”, che contiene informazioni standard sull’immobile, come ad esempio le informazioni sulle spese di gestione e alcune visure preliminari. Nel frattempo, l’avvocato dell’acquirente avvia il processo di “conveyancing”, che comprende una serie di indagini legali e verifiche sull’immobile. Queste verifiche includono la ricerca di eventuali ritardi nelle spese di amministrazione, la presenza di difetti nella locazione (ad esempio, restrizioni sull’affitto dell’immobile) e la verifica presso il Catasto per accertarsi che l’immobile appartenga effettivamente al venditore e che non vi siano ipoteche o protesti registrati sulla proprietà. Nel caso di ipoteche o protesti, l’avvocato dell’acquirente richiederà che tali problemi vengano risolti prima del completamento dell’acquisto. Inoltre, vengono eseguite verifiche sugli allacciamenti di acqua, elettricità e gas, nonché sul potenziale rischio di inquinamento del suolo o zone soggette a inondazioni.
- Preparazione del contratto di compravendita: L’avvocato del venditore prepara un contratto di compravendita utilizzando un modello standard fornito dalla Law Society (l’ente che rappresenta gli avvocati in Inghilterra e Galles). Questo contratto viene poi inviato all’avvocato dell’acquirente per una scrupolosa revisione e verifica.
- Scambio dei contratti: Una volta completate le verifiche legali e quando l’avvocato dell’acquirente è soddisfatto dei risultati, viene preparato un rapporto di sommario per l’acquirente. Allo stesso tempo, l’avvocato dell’acquirente invia al cliente il contratto di compravendita da firmare, così come avviene per il venditore. È importante sottolineare che la firma del contratto non lo rende ancora valido, ma richiede uno scambio formale dei contratti (noto come “exchange”) tra le parti. Durante lo scambio, l’acquirente verserà al proprio avvocato il 10% del valore dell’immobile come anticipo. Solo dopo l’exchange, il contratto diventa vincolante e il venditore si impegna a vendere, mentre l’acquirente si impegna a comprare.
- Completamento dell’acquisto: Dopo lo scambio dei contratti, non rimane molto da fare per gli avvocati, il venditore e l’acquirente. È necessario versare l’importo rimanente dell’acquisto, compresi gli onorari legali e le imposte di registrazione, sul conto fiduciario dell’avvocato entro la data di completamento stabilita nel contratto di compravendita. Di solito, tra lo scambio e il completamento ci sono da 10 giorni a 2 settimane, che consentono al venditore di spostare i propri effetti personali dall’immobile. Tuttavia, in alcune transazioni, l’exchange e il completamento avvengono nello stesso momento, a seconda delle circostanze delle parti coinvolte.
- Consegna delle chiavi e registrazione dell’immobile: Al completamento dell’acquisto, il venditore consegna le chiavi all’acquirente, e l’avvocato si occupa della registrazione dell’immobile presso il Land Registry (il catasto inglese). La registrazione viene effettuata online ed è istantanea. Entro quattro settimane, l’avvocato dell’acquirente riceverà il certificato di registrazione che sarà poi inviato all’acquirente stesso.
Ricorda che i tempi possono variare, ma in media, lo scambio dei contratti avviene di solito entro 2-3 settimane dall’accettazione dell’offerta, mentre il completamento dell’acquisto richiede mediamente 4-5 settimane.
In caso di ulteriori domande o dubbi, non esitare a contattarci. Siamo qui per aiutarti durante il processo di acquisto immobiliare a Londra.
