Nel corso di giugno e la prima metà di luglio, i prestatori hanno aumentato il costo del finanziamento ipotecario a Londra, causando preoccupazione in mezzo a un significativo cambiamento nel sentimento di mercato immobiliare. Tuttavia, il mese scorso ha portato una buona notizia poiché il calo segnalato del tasso di inflazione annuale ha dato una speranza in mezzo all’incertezza.
Durante questo periodo, coloro che stanno valutando l’acquisto di casa a Londra hanno mostrato una relativa sollecitudine nel garantire le offerte ipotecarie esistenti. Tuttavia, i dati “in tempo reale” di TwentyCi indicano che le condizioni di mercato immobiliare a Londra ora assomigliano a quelle viste all’inizio dell’anno piuttosto che durante la primavera e l’inizio dell’estate.
Il mercato immobiliare a Londra nel suo complesso ha subito un contraccolpo a luglio, con le vendite nette concordate (al netto delle operazioni fallite) che sono scivolate a -20% al di sotto della media pre-pandemica per il mese. Inoltre, le revisioni dei prezzi di richiesta sono state del 28% al di sopra dello stesso parametro. Questo sottolinea l’importanza di una valutazione realistica dei prezzi delle case in vendita a Londra nelle attuali condizioni di mercato per raggiungere vendite di successo.
Anche nel mercato di fascia alta a Londra, le proprietà con un valore superiore a £1 milione non sono state immuni dagli effetti. Nonostante siano state meno esposte ai costi crescenti del debito ipotecario, anche loro sono state colpite, rivelando la vulnerabilità generale del settore immobiliare a Londra.
Per una comprensione completa dei fattori che influenzano il segmento di mercato immobiliare di fascia alta a Londra, gli esperti Frances McDonald e Faisal Choudhry offrono approfondimenti nella loro analisi dei mercati immobiliari di fascia alta di Londra, del resto del paese e della Scozia.
È essenziale considerare il contesto globale, poiché le sfide affrontate dal mercato immobiliare a Londra e nel Regno Unito non sono uniche. Un’analisi dei mercati immobiliari di fascia alta a Londra e in diverse città del mondo da parte di Paul Tostevin e Lucy Palk fornisce prospettive preziose.
Tornando ai mercati immobiliari di fascia medio-bassa nel Regno Unito, dove il costo del debito ha un impatto più diretto, il Nationwide ha riportato un calo del 3,8% del prezzo medio delle case nel Regno Unito nell’anno fino a luglio, rispetto a un calo del 3,5% nell’anno fino a giugno.
In modo cruciale, i dati della Banca d’Inghilterra rivelano che le approvazioni ipotecarie per l’acquisto di case a giugno hanno raggiunto quota 54.662 su base stagionalmente regolata, registrando un aumento del 6,9% rispetto a maggio. Tuttavia, nel primo semestre dell’anno, queste approvazioni sono state inferiori del 29% rispetto allo stesso periodo del 2022, indicando un mercato immobiliare sempre più guidato da acquirenti con liquidità e patrimonio.
Il calo del tasso di inflazione segnalato a metà del mese scorso ha offerto un po’ di sollievo, alimentando la speranza che l’inflazione nel mercato immobiliare a Londra possa seguire un percorso simile a quello degli Stati Uniti. L’indice dei prezzi al consumo ha registrato un aumento annuale del 7,9% a giugno, in calo rispetto all’8,7% di maggio. Inoltre, con una diminuzione dell’inflazione “core” guidata dalla domanda, ora c’è ottimismo che la Banca d’Inghilterra potrebbe non aver bisogno di aumentare i tassi di interesse di base così aggressivamente come inizialmente temuto.
Nonostante ciò, i tassi ipotecari a Londra non hanno ancora mostrato cambiamenti significativi, con i tassi fissi che hanno temporaneamente cessato di aumentare. Se i costi dei mutui a tasso fisso vedranno una riduzione nel mercato immobiliare a Londra a fine estate e all’inizio dell’autunno dipende in gran parte dalle azioni della Banca d’Inghilterra nei prossimi giorni. Sebbene sembri improbabile che il tasso di base della Banca rimanga al 5,00%, la probabilità di un aumento al 5,25% invece del 5,50% è ora più alta.
Date le incertezze che circondano il mercato immobiliare a Londra, le previsioni aggiornate sono state trattenute. Tuttavia, per coloro che desiderano approfondire le sfumature della sostenibilità abitativa, della tolleranza dei prestatori e della regolamentazione dei mutui nel mercato immobiliare a Londra, sono stati forniti spunti riguardanti le attuali riflessioni, che coprono i mercati di fascia medio-bassa, fascia alta e affitto a Londra.
